Как правильно сдать
квартиру в аренду в Сочи?

Большинство владельцев квартир проживающих в Сочи задумывались — «А не сдать ли свою квартиру в аренду?». Нас часто спрашивают, как правильно сдать квартиру по закону РФ. Если вас интересует этот вопрос — то эта статья для вас!

Оглавление

1. Законодательство
2. В чем плюсы работы в "чистую"
3. Ответственность сторон
4. Документация
5. Налоги и отчисления
6. Услуги агентства

1. Законодательство.

Специального законодательства, регулирующего сдачу квартир в аренду в РФ нет. Руководствоваться требуется тремя кодексами:

• Жилищный кодекс. Этот документ содержит права и обязанности владельцев жилья и проживающих лиц, регулирует ответственность за их нарушения.
• Гражданский кодекс. Сделкам аренды.
• Налоговый кодекс. Статья 23 предписывает выплату 13% или 30% подоходного налога (для резидентов и нерезидентов). Индивидуальные предприниматели должны платить 6%, но кроме этого у них имеются другие обязательные платежи.

Если вы не уверены в своих компетенциях, лучше проконсультироваться у юриста или у профессионалов в этом деле, - "как официально сдавать квартиру и платить налоги?". Штрафы за ошибочную документацию или их отсутствие могут быть не маленькими.

2. Преимущества
Попытки сэкономить при передаче квартиры в аренду могут дорого обойтись владельцу. Поэтому лучше сделать все легально и воспользоваться всеми преимуществами законодательной защиты сторон сделки:

• Заключение официального договора защищает владельца от возможных афер с его имуществом. Арендатор не сможет сбежать, не заплатив аренду и оставив хозяина с неоплаченными счетами за "коммуналку".
• Только официальное оформление сделки позволяет разрешить проблемы в случае нанесения ущерба имуществу владельца квартиры.
• Легальная сдача жилья позволяет максимально контролировать будущие расходы по содержанию жилья, начиная с телефонных счетов и заканчивая текущими ремонтами.
• Наличие договора и своевременная уплата налогов гарантирует отсутствие претензий со стороны налоговых органов.

3. Ответственность сторон при сдаче квартиры в аренду

Отдельного закона или статьи, где была бы прописана ответственность именно за нелегальную сдачу квартиры, не существует. Наказание придется понести по другим основаниям: несдача декларации и неуплата налогов. За неподачу декларации физлицом положен штраф 5% от суммы неуплаченных налогов за каждый месяц (минимум — 1000 рублей, максимум — 30%). Должностное лицо обязано уплатить 1000 рублей за месяц просрочки.

За неуплату налогов положен штраф 20% от суммы при первом нарушении, 40% при повторном. При размере неуплаченных налогов свыше 600 тысяч рублей возможно наказание в виде ареста на полгода или лишения свободы на два года, за неуплату в особо крупных размерах (свыше трех миллионов рублей) максимальное наказание — три года лишения свободы.

4. Документация

Для заключения договора потребуются:

• паспорта хозяина и арендатора;
• правоустанавливающие документы;
• договор;
• опись имущества (при необходимости);
• акт приема-передачи;
• доверенность (если договор заключает доверенное лицо собственника).

5. Налоги и отчисления

Главный вопрос, интересующий владельцев квартир: "если сдавать квартиру официально, то сколько платить налогов?"

Граждане РФ, постоянно проживающие на территории страны, должны платить 13% подоходного налога с суммы арендных платежей. Иностранцам придется заплатить 30% от доходов.

Лица, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели, могут выбрать один из двух способов налогообложения:

• упрощенную систему налогообложения;
• патент.

В первом случае придется платить 6% от дохода, во втором — приобретать годовой патент на данный вид деятельности. Стоимость патента отличается в разных регионах.

Пытаясь сэкономить на налогах, зарегистрировавшись как ИП, следует учесть два момента:

• кроме налога 6%, придется платить фиксированные страховые взносы;
• патенты стоят дорого и деньги за их покупку при досрочном прекращении предпринимательской деятельности не возвращаются.

Какой платить налог — решать вам, но в большинстве случаев бывает выгоднее платить 13% от дохода. Исключение составляют случаи, когда хозяин сдает в аренду сразу несколько квартир. В этом случае регистрация в качестве предпринимателя обязательна.

6. Услуги агентства недвижимости

Если вы проживаете в другом городе или у вас нет времени заниматься всем процессом по сдаче квартиры в аренду - то рекомендую обратиться к профессионалам своего дела, чтобы быть спокойным за то, что с квартирой все будет в порядке и получать определенный % за сдачу квартиры.
Если вы уже согласны сдать свою квартиру в агентство недвижимости, то в данном случае будет оформлен официальный договор с арендатором, а агентство возьмет оговоренную сумму за оказанные услуги (как правило %) :

• подготовка и проверка комплекта документов, необходимых для заключения сделки;
• реклама квартиры и поиск квартиросъемщика;
• проведение показов жилья потенциальным арендаторам;
• оформление договора и сопутствующих документов.

Договор с риэлторской фирмой может включать перечень дополнительных услуг арендодателю. Например, подготовка квартиры к сдаче или заключения договора страхования жилья и имущества от порчи или кражи.